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文山公寓大樓 文山區 景美景華街一樓3房美寓 斜槓房仲蔡JJ
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：104.08 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.21 坪
- 附屬建物面積：4.5 坪
- 土地面積：8.42 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：景興國小 景興國中
鄰近公園：興福公園 景華公園
生活機能：景美市場 美聯社
附近交通：近捷運景美站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：景興國小 景興國中
鄰近公園：興福公園 景華公園
生活機能：景美市場 美聯社
附近交通：近捷運景美站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「家庭需求優先」者，但需謹慎評估
這棟位於文山景美街的物件，對於有「學區需求」且家中有「長輩同住」的購屋者來說，具有相當吸引力。其最大的優勢在於交通便利與 1 樓的無障礙優勢，加上生活機能成熟，能滿足日常所需。
然而，作為買房者，必須注意以下三點關鍵風險：第一，屋齡 46 年可能導致貸款年限縮短或需要頭期款提高，建議先與銀行確認貸款額度。第二，1 樓雖方便但需親自確認通風、採光及防潮狀況。第三，關於「附車位」的標示與資料顯示「否」存在矛盾，務必在簽約前確認車位是否有獨立產權或合法使用權。
若您能接受老屋的維修成本，並確認停車與貸款條件後，這是一處值得居住的實用型宅邸。
問與答
文山公寓大樓
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蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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